$83.000.000.000
Pesos Colombianos
Aquí tienes una propuesta formal, estructurada y comercialmente atractiva para presentar el lote a inversionistas o desarrolladores:
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO
Lote Suburbano Estratégico sobre Corredor Vial Cajicá – Zipaquirá
Ubicado en la vereda Chuntame (Cajicá), este terreno de aproximadamente 8,3 hectáreas ofrece una escala única y condiciones normativas idóneas para el desarrollo de macroproyectos de uso mixto o residencial en la Sabana Norte de Bogotá.
Key Facts / Ficha Técnica
| Parámetro | Detalle |
| Área de Terreno | $83.166\text{ m}^2$ (8,3 Ha) — Conformado por 2 predios contiguos |
| Área Construida Existente | $3.646\text{ m}^2$ (Antiguo club social, edificaciones y canchas demolibles) |
| Topografía | $100\%$ Plana |
| Ubicación | Vía Cajicá–Zipaquirá, Vereda Chuntame, Cajicá |
| Valor por $m^2$ | $1.000.000 COP |
| Valor Total Sugerido | $83.166.000.000 COP |
Normativa y Uso de Suelo (PBOT Cajicá - Acuerdo 16 de 2014)
Clasificación del Suelo: Rural Suburbano – Corredor Vial de 1er Orden.
Uso Principal: Comercio y Servicios (Grupos II y III).
Usos Compatibles: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y en Agrupación; Recreacional (Activo y Pasivo).
Usos Condicionados: Dotacional (Grupos II y III).
Servicios Básicos y Redes: Acceso a redes de energía y agua (cuenta con tanques de almacenamiento e infraestructura de urbanización).
Ventajas Competitivas para Desarrolladores
Ahorro Directo en Cargas Urbanísticas: El Predio 1 cuenta con la plusvalía pagada y la cesión de tierras realizada, optimizando significativamente la liquidez y reduciendo los tiempos de licencias.
Potencial de Proyectos en Altura y Mixtos: Permite la combinación de comercio/servicios en primeros niveles con desarrollo residencial (vivienda en agrupación o multifamiliar) en altura.
Excelente Conectividad y Visibilidad: Frente continuo sobre la vía principal Cajicá–Zipaquirá, garantizando alto flujo vehicular y fácil acceso.
Eficiencia Técnica: Topografía plana que minimiza sustancialmente los costos de movimiento de tierras, cimentación y urbanismo.
Zona de Alta Valorización: Cajicá consolida la mayor demanda de vivienda y servicios en la Sabana Norte por su oferta educativa (colegios y universidades) y calidad de vida.
